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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1038 萬 (含車位價)
- 參考單價：26.41 萬/坪
- 地址：
基隆市
安樂區
武嶺街
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：39.3 坪 (包含車位面積)
- 樓別/樓高： 3樓 / 7樓
- 屋齡：30 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 車位：坡道平面式
- 電梯：有
詳細資訊
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
我家AI分析｜物件診斷一次看
本內容由AI輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
1. SWOT 分析
| 面向 | 內容 |
|---|---|
| 優勢 (Strengths) | 總價在基隆市場具競爭力，每坪約 26.41 萬；屋內空間寬敞達 39.3 坪且包含車位；三樓屬於中高樓層適合居住，有電梯配置便利長輩與孩童；鄰近武崙商圈、學校及多條客運路線，生活機能與通勤條件俱佳。 |
| 劣勢 (Weaknesses) | 屋齡已達 30 年，可能面臨設備老化問題，未來維修成本需列入考量；管理費每月僅 426 元，反映公共設施規模較小或維護預算有限；低段樓層無特殊景觀優勢。 |
| 機會 (Opportunities) | 基隆地區房價相對於台北具有價格落差，具自住與長期保值潛力；社區格局適合改造成現代化居住空間，滿足個性化需求；鄰近雙語學校資源豐富，對有學齡兒童的家庭具吸引力。 |
| 威脅 (Threats) | 老屋轉手時，銀行鑑價或貸款年限可能受限，影響資金周轉；社區隨著時間推移，若未妥善維護公共設施，居住品質可能下降；區域市場供需變動可能影響未來增值幅度。 |
2. 物件評論
此物件對於預算有限、重視通勤效率或有學童就學需求的購屋者而言，具備相當的吸引力。主要理由在於其總價約 1038 萬並含車位，在基隆安樂區屬於高性價比的選擇，且周邊生活機能與學校資源完善，適合小家庭長期居住。
然而，由於屋齡已達 30 年，買家在簽約前建議請專業技師進行房屋檢查，確認管線與結構安全性，並與銀行確認貸款年限是否符合自身資金規劃。若預算允許翻新裝潢，此物件將能成為兼具舒適度與便利性的理想居所。
問與答
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